АРБИТРАЖНЫЙ СУД Г. МОСКВЫ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 17 ноября 2017 г. по делу N А40-131106/17-10-1143

Решение объявлено 26 октября 2017 года
В полном объеме решение изготовлено 17 ноября 2017 года
Арбитражный суд в составе: председательствующего судьи Пуловой Л.В., единолично,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Георгиевым Е.Г., рассмотрев дело по иску АО "СЫЗРАНСКИЙ НЕФТЕПЕРЕРАБАТЫВАЮЩИЙ ЗАВОД" (ОГРН 1026303056823)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423)
третье лицо: Управление Росреестра по Москве, о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН за N 77-77-11/093/2006-159 от 09.10.16 права собственности г. Москвы на нежилые помещения площадью 182,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Казакова, д. 8, стр. 2, кадастровый номер объекта: 77:01:0003007:9935
с участием в судебном заседании:
от истца: Прыткова А.С. по дов. N 113 от 27.06.2017 г., Никитина А.О. по дов. N 138 от 19.10.2017 г., Галактионова Н.К. по дов. N 129 от 01.09.2017 г.;
от ответчика: Соболь Л.Я. по дов. N 33-Д-9/17 от 09.01.2017 г.
от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

исковые требования, с учетом ст. 49 АПК РФ, заявлены о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за N 77-77-11/093/2006-159 от 09.10.2006 г. право собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 182,8 кв. м, этаж 1, помещение 1 - комнаты с 1 по 17, этаж 2, помещение 1 - комнаты с 1 по 4,7; помещение 1 - комнаты 5,6,8, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Казакова, д. 8, стр. 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:01:0003007:3395.
Основанием для заявленных требований явилось следующее.
20.06.1995 г. АООТ "Сызраньский нефтеперерабатывающий завод" были приобретены в собственность спорные нежилые помещения у ООО "Медон" по договору купли-продажи от 20.06.1995 г.
В дальнейшем, АООТ "Сызраньский нефтеперерабатывающий завод" было преобразовано в АО "Сызраньский нефтеперерабатывающий завод", что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Как следует из поэтажного плана с экспликацией, выданного ТБТИ г. Москвы по состоянию на 24.04.1999 г. после перепланировки изменилась площадь спорных помещений на 128,8 кв. м и произошло изменение адреса на ул. Казакова,8, стр. 2 (адрес зарегистрирован в Адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы от 07.07.2006 N 1017694).
Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 26.06.2006 N 3031-р "Об утверждении адресов жилых и нежилых строений" утвержден Список основных адресов жилых и нежилых объектов)зданий, строений и сооружений), учтенных в базе данных "жилищный и нежилой фонд" МосгорБТИ, и адресов жилых и нежилых объектов (зданий, строений и сооружений), утверждаемых распоряжением префекта, где указано, что основной адрес объекта - ул. Казакова, 8-8А, стр. 2, а адрес, утверждаемый префектом для внесения в Адресный реестр зданий и сооружений г. Москвы - ул. Казакова, 8, стр. 2.
Как следует из справки Автозаводского ТБТИ от 01.11.2016 г. об идентификации адреса объекта, нежилое здание по адресу: г. Москва,8-8А, стр. 2 и нежилое здание по адресу: ул. Казакова,8, стр. 2 являются одним и тем же объектом, официальным адресом объекта является: ул. Казакова, 8, стр. 2.
В части изменения площади, после перепланировки вместо: первый этаж, помещение 26, комнаты с 1 по 15 площадью 127,4 кв. м и второй этаж, помещение 25, комнаты с 1 по 12 площадью 79,4 кв. м, общей площадью 206,8 кв. м, стало: первый этаж, помещение 1, комнаты с 1 по 17 площадью 109,2 кв. м и второй этаж, помещение 1, комнаты с 1 по 8 площадью 73,6 кв. м, общей площадью 182,8 кв. м. Правильно считать, первый этаж, помещение 1, комнаты с 1 по 17 площадью 109,2 кв. м и второй этаж; помещение 1, комнаты с 1 по 8 площадью 736 кв. м, общей площадью 182,8 кв. м.
Истец является не только собственником помещений, но и фактически занимает их (владеет ими) с момента купли-продажи, помещения не выбывали из его владения.
Между тем, Департамент необоснованно включает спорное вышеуказанное имущество в реестр объектов недвижимости, находящейся в собственности города Москвы, с последующей регистрацией в ЕГРП права собственности на спорный объект за городом Москвой, что подтверждается выпиской из ЕГРП.
О данном факте истец узнал 06.10.2016 г., получив нарочно предписание Департамента городского имущества города Москвы от 05.10.2016 г. N 927 на проведение мероприятий на нежилых помещениях города Москвы, согласно которому должностным лицам Департамента предписано провести мероприятия на нежилых объектах, находящихся в собственности города Москвы, по освобождению от незаконных пользователей (выселения), замене/установке запирающих устройств и взятию под охрану.
После предъявления вышеуказанного предписания N 927 должностными лицами ДГИ г. Москвы предпринимались меры по взлому запирающих устройств в указанные нежилые помещения с требованием выселения.
Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве в ответ на заявление АО "СНПЗ" N 30-3501072 от 13.07.2016 г. о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости дополнительно сообщается, что в государственном кадастре недвижимости содержатся актуальные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003007:3395, площадью 182,8 кв. м, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Казакова, д. 8, стр. 2.
В выписке из ЕГРП от 11.02.2017 г. N 63-0-1-46/4202/2017-306 по помещениям по ГКН 77:01:0003007:3395 имеется ссылка на номер и дату госрегистрации права собственности N 77-77-11/093/2006-159 от 09.10.2006г, из которой следует, что право собственности на спорный объект принадлежит городу Москве.
Ответчик по существу требования не оспорил.
Третье лицо, извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилось. Дело рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ.
Исследовав представленные в материалы дела документы с позиции положений ст. 71 АПК РФ, заслушав истца, ответчика, суд приходит к следующему.
В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Использование такого иска возможно:
- если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами;
- если право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество;
- если ипотека или иное обременение прекращено.
Данный иск, как правило, используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут защитить истца.
Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нахождение в ЕГРП записи о праве собственности муниципального образования на спорное имущество неправомерно, Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним должен отвечать признаку достоверности. Нахождение в ЕГРП записи о праве собственности города Москвы на нежилое помещение является нарушением прав собственника, не связанным с лишением владения.
С учетом изложенного, суд признает обоснованными доводы истца, а заявленное требование о признании отсутствующим права собственности города Москвы на спорные нежилые помещения подлежащим удовлетворению.
Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРП записи о регистрации права собственности города Москвы на указанные нежилые помещения.
Руководствуясь ст. ст. 307 - 310, РФ, ст. ст. 65, 71, 101, 106, 110, 167 - 171, 176, 180, 181, 185 АПК РФ суд

решил:

признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за N 77-77-11/093/2006-159 от 09.10.2006 г. право собственности города Москвы на нежилые помещения площадью 182,8 кв. м, этаж 1, помещение 1 - комнаты с 1 по 17, этаж 2, помещение 1 - комнаты с 1 по 4,7; помещение 1 - комнаты 5,6,8, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Казакова, д. 8, стр. 2, кадастровый (или условный) номер объекта: 77:01:0003007:3395; в остальной части требования отказать.
Решение суда по настоящему делу, вступившее в законную силу, является основанием для исключения из ЕГРП записи о регистрации права собственности города Москвы на указанные нежилые помещения.
Решение может быть обжаловано в Девятом арбитражном апелляционном суде в течение месяца со дня принятия решения.

Судья
Л.В.ПУЛОВА